注文住宅建設費用の相場を、都道府県別にまとめ、ご紹介します

茨城でおすすめの注文住宅会社徹底比較!
  1. 茨城県の注文住宅の相場

注文住宅の相場っていくらくらい?

土地について

注文住宅はどれくらいの価格で建てられるのでしょうか?ここでは、注文住宅建設費用の相場を都道府県別でご紹介します。

表は大きく「土地購入なし」「土地購入あり」で分けています。「土地購入なし」とは、すでに所有していた土地に家を建てた場合を指します。分かりやすい例は建て替えです。「土地購入あり」は、土地と家を同時に購入した場合です。

どの注文住宅会社に建ててもらうか・どれくらいのグレードの家を建てるかで費用は異なりますが、目安として参考にしてくださいね。

注文住宅建設費用相場

土地購入なし 土地購入あり
都道府県 延べ床面積
(坪)
延べ床面積
(㎡)
建設費相場
(万円)
延べ床面積
(坪)
延べ床面積
(㎡)
土地費用込相場
(万円)
北海道 39.9 131.9 2,898 35.0 115.6 3,226
青森県 39.6 131.0 2,719 34.8 115.1 3,154
宮城県 40.8 134.9 3,155 36.3 119.9 3,780
秋田県 40.2 132.8 2,780 33.2 109.9 2,902
山形県 42.6 140.7 3,224 36.8 121.8 3,456
福島県 41.2 136.2 3,173 37.2 123.0 3,852
茨城県 38.7 127.8 3,034 35.3 116.8 3,480
栃木県 38.8 128.4 3,047 35.0 115.8 3,472
群馬県 37.5 124.0 2,905 35.1 116.1 3,356
埼玉県 39.0 128.8 3,317 33.5 110.8 4,154
千葉県 38.8 128.4 3,291 34.5 114.1 4,056
東京都 38.3 126.7 3,836 29.9 98.8 5,541
神奈川県 38.4 126.8 3,542 31.9 105.4 4,764
新潟県 40.0 132.4 2,984 35.2 116.5 3,329
富山県 42.2 139.6 2,951 38.0 125.8 3,329
石川県 40.6 134.1 3,151 37.5 123.9 3,576
福井県 42.7 141.3 3,149 36.7 121.2 3,211
山梨県 38.9 128.5 3,034 35.2 116.4 3,352
長野県 39.0 129.0 3,111 35.0 115.9 3,533
岐阜県 39.5 130.7 3,119 35.2 116.4 3,560
静岡県 39.8 131.5 3,322 34.6 114.3 3,975
愛知県 40.6 134.3 3,474 35.4 117.2 4,434
三重県 39.8 131.5 3,230 36.3 120.0 3,656
滋賀県 38.6 127.8 3,244 34.6 114.4 3,688
京都府 36.2 119.6 2,973 33.6 111.2 3,957
大阪府 39.9 131.8 3,488 33.4 110.3 4,222
兵庫県 38.3 126.7 3,186 34.3 113.3 4,044
奈良県 40.5 133.8 3,255 35.4 117.1 3,953
和歌山県 38.4 127.0 3,167 34.9 115.3 3,505
鳥取県 36.6 120.9 2,649 34.5 114.0 3,172
島根県 39.1 129.4 3,314 33.1 109.3 3,165
岡山県 38.9 128.5 3,210 35.1 116.1 3,703
広島県 38.6 127.5 3,129 34.6 114.4 3,877
山口県 36.7 121.4 3,076 34.3 113.3 3,416
徳島県 39.9 131.8 3,050 34.6 114.5 3,391
香川県 39.2 129.5 3,079 36.2 119.8 3,446
愛媛県 37.3 123.5 2,871 33.4 110.4 3,360
高知県 37.4 123.6 2,929 33.2 109.8 3,489
福岡県 40.0 132.3 3,073 34.7 114.8 3,758
佐賀県 41.1 136.0 3,163 35.4 116.9 3,431
長崎県 38.8 128.2 2,909 34.9 115.4 3,525
熊本県 39.4 130.3 2,949 34.5 114.2 3,434
大分県 39.3 130.0 3,006 34.8 115.2 3,500
宮崎県 36.2 119.8 2,652 33.0 109.2 3,166
鹿児島県 35.7 118.1 2,815 32.7 108.0 3,230
沖縄県 37.8 124.9 3,093 32.5 107.5 3,963
全国平均 39.1 129.4 3,226 34.3 113.4 3,898

 ※「住宅金融支援機構 2015年度フラット35利用者調査」より作成

土地購入なしの建築費用相場を見ますと、地域差はさほど大きくありません。しかし、土地費用込の相場では圧倒的に首都圏、中でも東京が高いことが分かります。それにも関わらず、東京の延べ床面積は最も狭いです。

茨城県の土地費用込の相場は3,480万円と全国平均の3,898万円より下回っており、土地代は比較的抑えられています。

茨城県は都内へのアクセスもよく、それでいて埼玉県や千葉県に比べて土地が広く安いので、都内へ通勤するサラリーマンが、一戸建ての家を建てるケースが増えているそうです。

また、茨城県の同一市内であっても、都市部から少し離れるだけで、安い土地を見つけることができます。利便性との兼ね合いをとりながら、広範囲で土地を探すようにしましょう。

注文住宅の坪単価とは?

土地について

坪単価とは、家を建てるときの1坪あたりの建築費のことです。40坪の家が2400万円なら、坪単価は60万円ということになります。ちなみに、1坪は約3.3平方メートルです。

注文住宅会社を選ぶとき、坪単価がいくらかを参考にする方も多いでしょう。そして建築費のトータルは「坪単価×延べ床面積」でおおよそ算出できますが、これには注意が必要です。なぜなら、坪単価の算出方法が注文住宅会社によって異なるからです。

一般的に、注文住宅の坪単価は延べ床面積で算出されています。しかし一部の注文住宅会社では、「施工床面積」で坪単価を算出しているのです。延べ床面積とは、建物の各階の床面積の合計ですが、玄関ポーチやバルコニーの一部・クローゼットなどの収納部分・屋根裏収納・ロフトは含まれていません。これらが含まれた全体の広さが「施工床面積」です。つまり、坪単価の出し方には次の2通りがあるということになります。

  • 延べ床面積÷建物の本体価格=坪単価
  • 施工床面積÷建物の本体価格=坪単価

1坪あたりの単価は当然、施工床面積で算出したほうが安くなります。特に屋根裏や地下室などを作る場合には、全体の予算が大きく違ってくるので注意しましょう。

また、家を建てる際には本体価格の他に諸経費(照明・エアコンなどの設備工事費用)がかかります。注文住宅会社の中には、諸経費の一部を本体価格に含んで計算しているところもあります。坪単価にすると一見高いですが、諸経費は結局必要なもの。諸経費も含んで計算されているほうが実際のトータル予算に近いのです。このように、坪単価の算出方法の違いで予算には大きな差が出るので、注文住宅会社がどのような計算方法をとっているか必ず確認しておきたいですね。

注文住宅の坪単価ってどれくらい?

先に述べたように、注文住宅の坪単価の算出方法は、注文住宅によって異なるので一概には言えませんが、おおよその目安は下記のとおりです。

  • 工務店:40~50万円
  • ハウスメーカー:60~80万円
  • 建築設計事務所:70万円~

一般的には、大手ハウスメーカーでは宣伝費や営業費、モデルルームなどのコストがかかるぶん、坪単価も高くなりがちです。逆に、そのような費用が少ない地元工務店は、価格が抑えられています。建築設計事務所では、施工は別会社に依頼することになるので、やはり割高になる傾向があります。

とはいえ、最近はローコストで家を建てられるハウスメーカーもありますし、建て主のこだわり具合によっても、費用に大きな差が出ます。坪単価は参考までにとどめ、実際に気になる注文住宅会社の説明を聞いたり、見積もりを出してもらうことをおすすめします。

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